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实录丨祝九胜:万科要第三次创业
来源:admin   浏览时间:2019-08-24 08:08

乐居财经 王若君 发自深圳

与去年的中期业绩会一样,万科董事会主席郁亮没有出现。

8月21日,万科在深圳大梅沙举行2019年中期业绩发布会,万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官王文金、董事会秘书朱旭出席。

少了郁亮,并没有引起现场媒体过多的关注。按照既定流程,业绩会现场依然分为两大部分:前半场,朱旭用了近半小时对行业形势及万科上半年的财务状况、业务情况、下半年工作计划做了详细介绍;后半场,40分钟的问答环节,超过一半的时间里,祝九胜都拿起话筒一一回答。

2019年万科中期业绩报告显示,上半年实现营业收入1,393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中,万科位列第254位。

交出一份几乎没有悬念的整体稳健成绩单的同时,万科管理层第一次提及了“三次创业”的说法。祝九胜表示,王石35年前做了第一次创业,20多年前万科聚焦于不动产行业,是第二次创业,今年是第三次创业,万科将围绕城市发展、围绕客户的需求构筑第二个增长曲线。

此外,围绕金融政策、多元化业务、科技创新及个别财务数据等,万科管理层进行了详细的解答。

谈融资收紧:争当好学生,答好难题目

上半年,房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷余额增速较2018年同期减少9.6个百分点。

被问及如何看待这一金融政策,祝九胜笑称“当学生就得答题,做企业就要学会应对环境变化”,即“敬畏市场、顺势而为、因势而变”。

在祝九胜看来,作为市场的参与者有五个市场需要关注:客户市场、土地市场、房产市场、资本市场和货币市场,金融政策主要涉及到货币市场。这五个市场之间都是相互依存的,货币市场也会传达到最终端的客户市场去。因此,近期的变化万科也在密切关注。

祝九胜表示,房住不炒是一个长期的政策,不会轻易的改变,既是行业自身的要求,也是万科建设的方向,万科一贯都是比较稳健的,会在这个过程中根据货币市场的变化来调整经营节奏,控制好负债率,关注着货币市场的变化和资本市场跟客户市场、土地市场、房地产市场的相互关联关系,综合运营出一个相对好的结果。

“有一句话叫‘好学生喜欢难题’,对于万科来讲,我们‘争当好学生,答好难题目’”,祝九胜补充道。

2019年万科中期业绩会报告显示,截至6月底,万科持有货币资金1,438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%,持续保持行业低位。

谈万村计划:长期坚持做下去

“万村计划”一直受媒体密切关注,在这场业绩会上,它被毫无悬念地被再次提及。

朱旭在介绍万科租赁业务时提及,上半年新开业101个项目,总计2.06万间。截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

此外,部分项目由于开展难度高于预期,基于其投资回报表现进行了相应的经营调整。

在之后的媒体问答环节,有媒体追问,部分项目“开展难度高于预期”具体是什么原因造成的。

对此,祝九胜回应称,“万村计划”的初心是想通过政府的支持,改善城中村居民和租户的居住条件。但在这块业务涉及的历史遗留问题比较多,比如报建、消防等,包括涉及的利益主体也比较多,所以在推进过程中遇到了一些难题。

祝九胜续称,万科一直都非常尊重原有业主、村民,在积极反复协商。目前,已出租的长租公寓,年轻租客的反应还挺不错。总之,万科会永远牢做这件事的初心,克服当中的困难,尊重各利益主体的诉求,把它平衡好。

“既然是主航道业务,就会长期坚持做下去”,祝九胜表示。

谈冷链物流:在一二线城市布局

去年7月,万科并购太古实业旗下太古冷链物流资产包,包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。如今,一年时间过去,其运营情况和下一步的计划备受关注。

对此,张旭回应称,收购太古以后,今年运营的冷链库有9个,业绩发展还不错,给予了万科信心。万科希望通过客户服务,特别是服务于头部客户,比如百事、肯德基、必胜客、沃尔玛等,把这块业务做的更大一些。



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